古家とは、築年数が経過して老朽化が進み、建物としての価値が低いと判断される住宅を指します。古家の解体費用は、建物の坪数や構造だけでなく、立地条件、重機の搬入可否、アスベスト建材の有無、庭木や地中埋設物などによって大きく変わります。
相場を把握しないまま依頼すると、想定外の追加費用が発生する可能性もあるため、工事内訳や見積もり条件の確認が欠かせません。
本記事では、坪数・構造別の費用目安をはじめ、価格が変動する要因、費用を抑えるコツ、解体後の土地活用、業者選びや補助金に関する注意点まで解説します。
古家の解体費用相場
古家の解体費用は、建物の坪数が大きくなるほど作業量や廃材が増えるため、高くなる傾向があります。
ここでは、古家の解体費用の相場を坪数別に紹介します。
20坪の古家の解体費用
20坪の古家を解体する費用は、80万円～140万円程度が目安で、坪単価に換算すると4万円～7万円程です。
ただし、前面道路が狭く重機を搬入できない場合や、住宅が密集していて手作業が増える場合は、費用が高くなる可能性があります。
また、足場や養生シートの設置、廃材の運搬・処分なども費用に含まれるため、見積書の内訳を確認しましょう。
30坪の古家の解体費用
30坪の古家を解体する費用は、90万円～180万円程度が目安で、坪単価は3万円～6万円ほどです。
木造住宅では比較的費用を抑えやすい一方、鉄骨造や鉄筋コンクリート造は解体や廃材処分に手間がかかり、金額が高くなる傾向があります。
さらに、重機の搬入が難しい住宅密集地や、廃材を運び出しにくい現場では、追加費用が発生する場合もあります。
関連記事：木造30坪の家の解体費用相場は？安く抑えるコツと補助金
40坪の古家の解体費用
40坪の古家を解体する費用は、120万円～200万円程度が目安で、坪単価は3万円から5万円程です。
ただし、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造といった建物の構造によって、必要な重機や作業時間、廃材の処分費用が異なります。
また、解体費用には建物本体の撤去だけでなく、足場や養生、廃材の運搬、整地などの費用も含まれます。
50坪の古家の解体費用
50坪の古家を解体する費用は、200万円～350万円程度が目安です。
50坪は一般的な住宅より規模が大きく、必要な作業員や重機、廃材の運搬量が増えるため、費用も高くなる傾向があります。
木造住宅であれば坪単価4万円から6万円ほどが目安ですが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造では、さらに高くなる場合があります。
60坪以上の古家の解体費用
60坪以上の古家を解体する費用は、300万円～450万円程度が目安です。
建物が大きくなるほど作業員や重機の数、廃材の量が増えるため、工事費用も上がりやすくなります。
また、隣家との距離が近い場合や、道路が狭く大型重機を搬入できない場合は、手作業や小型重機による作業が増え、追加費用が発生する可能性があります。
古家の解体費用相場
古家の解体費用は建物の構造によって異なり、木造住宅は1坪あたり3万〜5万円程度、鉄骨造は3万〜5万円程度、鉄筋コンクリート造（RC造）は4万〜7万円程度が目安です。
木造は比較的解体しやすい一方、鉄骨造では鉄骨の切断や分別、RC造ではコンクリートの破砕や騒音・粉じん対策などが必要となるため、作業内容によって費用が高くなるかもしれません。
また、住宅密集地や道路幅が狭く重機を搬入できない場合や、残置物・アスベスト含有建材がある場合には追加費用が発生する可能性があります。
そのため、古家の解体費用を正確に把握するには、現地調査を受けたうえで複数業者から見積もりを取り、工事内容や費用の内訳まで比較することが大切です。
古家の解体費用に含まれる工事内訳
古家の解体費用には、足場や防音・防じんシートを設置する仮設工事費のほか、建物本体を取り壊す本体解体工事費が含まれます。
また、ブロック塀や庭木、浄化槽などを撤去する付帯工事費に加え、木材やコンクリートなどの廃棄物を運搬・処分する費用も必要です。
さらに、解体後の土地を平らに整える整地作業費や、現場管理費、工事保険料、各種届出に伴う諸経費・申請費用が発生する場合もあります。
古家の解体費用を比較する際は総額だけで判断せず、各工事の範囲や廃材処分、付帯物の撤去、整地、申請費用まで見積書に含まれているか確認することが大切です。
古家の解体費用が変動する主な要因
古家の解体費用は、立地条件や建物の構造、付帯物の有無などによって大きく変動します。
まず、道路が狭く重機やトラックを搬入しにくい土地では、手作業や小型重機での対応が増えるため、人件費や工期がかさみやすくなります。
また、鉄骨造や鉄筋コンクリート造など頑丈な建物は、木造よりも解体や廃材処分に費用がかかるでしょう。
さらに、アスベスト含有建材や庭木・庭石、地中埋設物が見つかれば、撤去や処分に追加費用が必要です。
加えて、重機の保有状況や廃材の処分ルートなどは解体業者ごとに異なるため、複数社から見積もりを取り、工事範囲や追加料金の条件まで比較しましょう。
古家の解体費用を安く抑えるコツ
古家の解体費用を抑えるには、事前準備や依頼方法を工夫することが大切です。
解体前に家財道具や不用品を自治体の回収やリサイクルショップなどで処分しておけば、残置物の処分費用を抑えやすくなります。
また、複数の解体業者から相見積もりを取り、総額だけでなく工事内容や費用の内訳まで比較することで、適正な価格で依頼しやすくなります。
ただし、自治体によっては補助金や助成金を利用できる場合もあるため、契約や着工前に対象条件や申請期限を確認しておきましょう。
まとまった費用の支払いが難しい場合には、利息を含めた返済総額を確認したうえで解体ローンを活用する方法もあります。
加えて、業者の予定に余裕がある時期に工期を調整できれば費用を抑えられる可能性もあるため、売却や建て替えの予定を踏まえて依頼時期を検討してみてください。
古家を解体するメリット
古家を解体して更地にすることで、土地を売却・活用しやすくなる点が大きなメリットです。
まず、建物がなくなることで土地の広さや形状を確認しやすくなり、買主が新築や駐車場などの活用イメージを持ちやすくなるため、売却がスムーズに進む可能性があります。
解体後は古い基礎や配管、浄化槽などの地中埋設物に加え、水はけや高低差といった土地の状態も把握しやすくなり、売却後のトラブルや追加工事の防止につながるでしょう。
なお、新築へ建て替える場合も、建物の配置や駐車スペース、工事スペースなどを具体的に検討しやすくなります。
ただし、古家の解体費用や地域の需要、再建築の可否によっては解体しない方が有利な場合もあるため、事前に不動産会社や専門家へ相談したうえで判断しましょう。
古家を解体するデメリットと注意点
古家を解体する際は、解体費用だけでなく、解体後に生じる負担や土地の利用条件にも注意が必要です。
まず、住宅を解体して更地にすると住宅用地の特例が適用されなくなり、翌年度以降の固定資産税が上がる可能性があります。
特に接道要件などを満たしていない土地では、古家を解体した後に新たな建物を建てられないケースもあるため、事前に再建築の可否を確認することが重要です。
古家の解体にはまとまった費用がかかるうえ、アスベスト含有建材や地中埋設物が見つかれば追加費用が発生する場合もあります。
そのため、税負担や再建築の条件を確認するとともに、追加費用を見込んだ資金計画を立て、必要に応じて補助制度や解体ローンの活用も検討しましょう。
古家付き土地の活用方法と選択肢
古家付き土地の活用方法には、解体して建て替える、更地にして売却する、古家付きのまま売却するといった選択肢があります。
建て替える場合は、希望する間取りや設備を取り入れた住宅を計画できますが、古家の解体費用に加えて新築工事費や地盤調査費なども必要です。
一方、更地にして売却すれば、買主が購入後すぐに建築計画を進めやすくなるものの、売主が解体費用を負担し、更地にすると固定資産税が上がる場合があります。
また、古家付きのまま売却すれば解体費用を先に負担せずに済み、買主にリフォームや解体の判断を委ねられます。
建物の状態や地域の需要、売却価格などを踏まえ、不動産会社などへ相談しながら適した活用方法を選びましょう。
古家の解体費用に関するよくある質問
古家の解体では、借地上の建物の費用負担や補助金、会計処理、建物形状による金額差など、判断に迷う点があります。
ここでは、古家の解体費用に関して寄せられやすい質問と、確認すべきポイントを解説します。
借地に建つ古家の解体費用は誰が負担する？
借地に建つ古家の解体費用は、土地と建物の所有関係や借地契約の内容によって負担者が決まります。
一般的に、建物を所有する借地人が契約終了時に土地を更地で返還する場合は、借地人が解体費用を負担します。
ただし、地主が建物を買い取る条件や、解体費用を地主が負担する特約がある場合は、取り扱いが異なります。
口頭の合意だけで進めず、借地契約書や更新時の書類を確認し、判断が難しい場合は弁護士や不動産の専門家へ相談しましょう。
空き家の解体で利用できる補助金はある？
空き家の解体では、自治体が実施する補助金や助成金を利用できる場合があります。
主な対象は、倒壊のおそれがある老朽住宅や、自治体から不良住宅などと判定された建物ですが、所有者の所得や税金の滞納状況が要件に含まれる制度も存在します。
しかし、補助率や上限額、募集期間は自治体によって異なり、予算に達すると受け付けが終了する可能性もあり、契約後や着工後は申請できない制度が多いのも事実です。
解体業者を決める前に自治体の公式サイトや窓口で確認しましょう。
関連記事：解体工事助成金について | 札幌市の解体工事 雄志総業
解体費用の勘定科目はどう処理する？
古家の解体費用の会計処理は、解体する目的や土地・建物の取得経緯によって異なるのが一般的です。
既存建物を除却するための費用として損失計上できる場合がある一方、土地を取得した直後から解体を予定していた場合は、土地の取得価額へ含める処理が必要になることもあります。
また、新築工事に直接関連する支出として、建物の取得原価へ含めるケースも考えられます。
一律に修繕費や雑費として処理せず、契約書や請求書を保管したうえで、税理士へ確認しましょう。
平屋と2階建てでは解体費用に差がある？
平屋と2階建てでは、延べ床面積や構造、敷地条件が同じでも、工事内容によって解体費用に差が出る場合があります。
2階建ては高所作業や足場、養生の範囲が増えやすい一方、平屋は屋根や基礎の面積が広くなるため、必ずしも坪単価が安いとは限りません。
また、建物の高さだけでなく、重機の搬入可否や廃材の量、屋根材、基礎の構造も費用に影響します。
階数だけで判断せず、建物全体の面積や現場条件を確認したうえで見積もりを比較しましょう。
土蔵や離れの解体費用の目安は？
土蔵や離れの解体費用は、床面積だけでなく、壁の厚さや使用されている建材、母屋との位置関係によって変わります。
土蔵は厚い土壁や大きな梁、瓦屋根などを使用している場合があり、廃材の分別や運搬に手間がかかるため、一般的な木造住宅より高くなる可能性があります。
離れは規模が小さくても、重機が入れない敷地奥にあると手作業が増えることになるでしょう。
母屋への影響や搬出経路も含めて現地調査を依頼し、付帯工事としての費用内訳を確認することが大切です。
まとめ：古家の解体費用相場と価格のポイント
古家の解体費用は、坪数や構造だけでなく、道路幅や周辺環境、アスベスト建材、付帯物、地中埋設物などの条件によって変動します。
見積もりを確認する際は、本体工事だけでなく、仮設工事や廃材処分、整地、申請費用まで含まれているかを確認することが重要です。
また、複数社から相見積もりを取り、追加費用の条件や工事範囲を比較すると、予算のずれを防ぎやすくなります。
そのため、補助金や解体ローンも確認し、更地後の固定資産税や再建築の可否まで踏まえて計画を立てましょう。
株式会社雄志総業では、札幌市を中心に木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など、さまざまな構造の古家や建物の解体工事に対応しています。
現地の立地条件や建物の状態を確認し、解体工事からアスベストの調査・除去まで自社一貫施工で進めています。
古家の解体費用を確認したい方や、建て替え・土地売却に伴う解体をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。
- WEB：公式サイト「お問い合わせ」より
- 電話：011-879-5001
【記事監修】
藤本 大志（ふじもと たいし）
株式会社雄志総業 代表取締役
平成23年（2011年）に創業。
平成26年（2014年）に法人化（株式会社雄志総業を設立）
札幌市を中心に地域密着で15年以上、一般家屋からビルまでの解体工事、アスベスト除去、仮設足場工事、冬期の除排雪など、総合建設業の第一線で現場を指揮。
「業界で最もクリーンで、最も信頼される解体業者」を目指し、徹底した法令順守、クリーンな廃棄物処理、そして不透明な費用の撤廃に全社を挙げて取り組んでいる。
- 解体工事施工技士
- 一般建築物石綿事前調査者
- 工作物石綿事前調査者
- 産業廃棄物管理責任者
- 特別管理産業廃棄物管理責任者
- 技能実習責任者
解体工事は、施主様の思い出が詰まった建物を壊すだけでなく、新しい未来へ繋ぐ大切な第一歩です。
だからこそ、手続きや費用、近隣対策にいたるまで、一切の濁りがない「最もクリーンな解体業者」でありたいと考えています。
アスベスト対策や産廃処理など、見えない部分こそ徹底的に。
札幌の皆さまに「雄志総業に頼んで本当に良かった」と心から安心していただけるよう、本コラムを通じて、業者の選び方やトラブルを防ぐノウハウを誠実にお伝えしてまいります。
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