100坪の家を解体する場合、建物の構造や立地、付帯物の有無によって費用は大きく変わります。
木造・鉄骨造・RC造では、必要な重機や作業工程、廃材処分の負担が異なるためです。
また、アスベスト含有建材や地中埋設物が見つかると、追加費用が発生することもあります。
本記事では、構造別の費用相場や内訳、高くなるケース、費用が払えないときの対処法などを解説します。
100坪の家の解体費用の相場【構造別に解説】
ここでいう100坪とは、土地面積ではなく建物の延べ床面積100坪、約330.58平方メートルを指します。
2026年8月時点の札幌市周辺における概算は、木造300万～500万円、鉄骨造400万～700万円、RC造500万～800万円です。
株式会社雄志総業の既存記事で示している坪単価を100坪に換算した金額であり、付帯工事や残置物処分、アスベスト除去などは別途かかる場合があります。
木造住宅を100坪解体した場合の費用目安
木造住宅の坪単価を3万～5万円として計算すると、100坪の解体費用は300万～500万円が目安です。
木造は鉄骨造やRC造より解体しやすい一方、手作業が多い現場では人件費が増えます。
基礎の規模や廃材量、重機の搬入条件も費用を左右するため、最終的な金額は現地調査後の見積もりで確認しましょう。
鉄骨造の家を100坪解体する際の費用相場
鉄骨造の坪単価を4万～7万円として計算すると、100坪では400万～700万円が目安です。
軽量鉄骨造より重量鉄骨造のほうが鋼材の切断や搬出に手間がかかり、費用も高くなる傾向があります。
鉄くずの売却益が見積もりに反映される場合もあるため、廃材処分費を含む内訳まで確認してください。
RC造(鉄筋コンクリート)100坪の解体費用
RC造の坪単価を5万～8万円として計算すると、100坪では500万～800万円が目安です。
コンクリートの破砕や鉄筋の切断に大型重機が必要となり、防音・防振対策や廃材の運搬にも費用がかかります。
地下室や地中杭がある場合は作業量が増えるため、構造図や設計図があれば現地調査時に提示しましょう。
100坪の家の解体費用の内訳
100坪の家の解体費用には、建物本体の取り壊し以外にもさまざまな費用が含まれます。
ここでは、建物本体の解体工事費、仮設工事費、付帯工事費、産業廃棄物の運搬・処分費に分けて解説します。
建物本体の解体工事費
建物本体の解体工事費は、屋根や壁、床、柱、基礎などを取り壊す費用です。
構造や階数、建物の形状によって、必要な重機や作業員数が変わります。
見積もりによっては基礎撤去費や廃材処分費が別項目になるため、本体解体に含まれる範囲を確認することが大切です。
なお、延べ床面積100坪は約330.58平方メートルであり、建設リサイクル法の対象となる80平方メートル以上の解体工事に該当します。
原則として発注者が着工7日前までに札幌市長へ届け出る必要があるため、業者と手続きの進め方を確認しておきましょう。
足場・養生シートなどの仮設工事費
仮設工事費には、足場や養生シート、仮囲い、散水設備などの設置・撤去費が含まれます。
これらは、作業員の安全を確保し、粉じんや破片の飛散を抑えるために必要です。
費用は建物の高さや外周の長さ、隣家との距離、防音パネルの有無などによって変わります。
庭木・ブロック塀など付帯工事費
付帯工事費は、庭木や庭石、ブロック塀、物置、カーポートなど、建物以外を撤去する費用です。
敷地が広く付帯物が多い場合は、本体解体とは別に費用が加算されます。
見積もり時に残す物と撤去する物を業者と確認し、工事範囲を明確にしましょう。
産業廃棄物の処分費用
解体工事では、木材やコンクリート、金属、石膏ボードなどの廃棄物が発生します。
廃材は種類ごとに分別し、許可を受けた処理施設へ運搬・処分しなければなりません。
費用は廃材の種類と量、処分場までの距離によって変わるため、「処分費込み」と記載されている場合も対象範囲を確認してください。
100坪の家の解体費用が高くなるケース
建物の構造や延べ床面積が同じでも、現場の条件によって解体費用は変わります。
続いて、重機が入らない立地、アスベスト含有建材、地中埋設物や残置物という、追加費用につながりやすい3つのケースを解説します。
重機が入らない狭小地・接道条件が悪い立地
前面道路が狭い、敷地の入り口が小さい、隣家との間隔が短い現場では、大型重機や運搬車両を入れられないことがあります。
小型重機や手作業で対応すると工期が延び、人件費も増えやすくなります。
道路使用許可や交通誘導員が必要になる場合もあるため、現地調査で搬入経路まで確認してもらいましょう。
アスベストなど有害物質が含まれている場合
建物の解体前には、アスベスト含有の有無にかかわらず事前調査が必要です。
2023年10月1日以降、建築物の調査は建築物石綿含有建材調査者など、法令上の要件を満たす者が行います。
100坪は80平方メートル以上に該当するため、元請業者は調査結果を労働基準監督署と自治体へ報告しなければなりません。
含有が確認された場合は、飛散防止措置や適正処理にかかる費用が加わります。
地中埋設物や残置物が多く残っている場合
古い基礎や浄化槽、井戸、コンクリート片などが地中から見つかると、撤去・処分費が追加されます。
また、家具や家電などの残置物が多い場合も、分別や運搬の負担が増します。
地中埋設物は事前に確認できないこともあるため、発見時の連絡方法と追加費用の算定方法を契約前に決めておくと安心です。
100坪の家の解体費用が払えないときの対処法
100坪の家は解体費用が高額になりやすく、一括での支払いが難しいケースもあります。
以下では、自治体の補助制度、解体ローン、古家付き土地での売却という3つの対処法を紹介します。
自治体の解体補助金・助成金制度を活用する
自治体によっては、危険な空き家や老朽住宅の除却費を補助しています。
ただし、対象条件や補助率、上限額は地域ごとに異なり、契約・着工後は申請できない制度もあります。
札幌市の制度も対象となる建物や申請者に条件があるため、見積もりを取る前後の段階で担当窓口へ確認しましょう。
解体ローン・空き家解体ローンを利用する
金融機関によっては、空き家の解体や建て替えに利用できるローンを取り扱っています。
ただし、金利や借入上限、返済期間、担保の要否は商品ごとに異なります。
複数の金融機関で月々の返済額と総返済額を比較し、無理のない返済計画を立てることが大切です。
古家付き土地として売却する
建物を解体せず、古家付き土地として売却すれば、売主が解体費用を先に負担せずに済む場合があります。
ただし、買主側の解体費用を見込んで価格交渉される可能性があります。
更地で売る場合の解体費用と売却価格も査定してもらい、最終的な手取り額を比較して判断しましょう。
100坪の家の解体費用を抑える3つのコツ
解体費用は、業者の選び方や着工前の準備によって抑えられる可能性があります。
本章では、相見積もり、不用品の事前処分、余裕を持ったスケジュールという3つのコツを解説します。
複数の解体業者から相見積もりを取る
複数の業者へ同じ条件で見積もりを依頼すると、費用と工事範囲を比較しやすくなります。
総額だけでなく、本体解体や付帯物、廃材処分、整地の範囲まで確認してください。
極端に安い見積もりは必要な作業が含まれていない可能性もあるため、追加費用の条件も比較しましょう。
家具や不用品は自分で処分しておく
家具や生活用品が残っていると、業者による分別・運搬・処分費が加算される場合があります。
自治体の粗大ごみ回収やリユースを利用し、無理のない範囲で減らしておきましょう。
ただし、家電リサイクル法の対象品や危険物は、自治体や専門業者へ処分方法を確認してください。
余裕を持ったスケジュールで計画する
早めに計画を始めると、現地調査や相見積もり、補助金申請、不用品処分の時間を確保できます。
急いで契約すると、工事範囲や追加費用を十分に確認できないまま業者を決めることになりかねません。
売却や建て替えの予定日から逆算し、届出や近隣説明に必要な期間も見込んでおきましょう。
信頼できる解体業者の選び方
100坪の解体工事では、費用だけでなく、法令順守や安全管理、廃棄物処理、近隣対応も重要です。
次の2点を中心に業者を確認しましょう。
建設業許可・解体工事業登録を確認する
解体業者には、工事金額や営業区域に応じて建設業許可または解体工事業登録が必要です。
100坪の家は工事費が500万円以上になる可能性もあるため、必要な建設業許可を受けているか確認しましょう。
許可番号や登録番号に加え、施工実績や保険、近隣対応の内容も確認すると安心です。
見積書の内訳が明確な業者を選ぶ
見積書では、建物本体や基礎、仮設工事、付帯物、廃材処分、整地、諸経費が分けられているか確認しましょう。
「解体工事一式」だけでは工事範囲を判断しにくいため、数量や対象範囲の説明を受けることが大切です。
加えて、地中埋設物やアスベストが見つかった場合の対応も契約前に確認してください。
100坪の家の解体費用に関するよくある質問
100坪の家を解体する際は、坪単価の目安だけでなく、解体後の税金や補助金も気になるところです。
以下では、解体前に確認しておきたい3つの質問へ回答します。
100坪の家の解体費用は坪単価でいくらが目安？
2026年8月時点の札幌市周辺における目安は、木造3万～5万円、鉄骨造4万～7万円、RC造5万～8万円です。
ただし、坪単価に含まれる工事は業者によって異なります。
仮設工事や付帯物、残置物、アスベスト除去などを含む総額は、現地調査後の見積もりで確認しましょう。
解体後の更地は固定資産税が上がりますか？
住宅を解体し、翌年1月1日時点で住宅がない土地は、原則として住宅用地特例の対象外になるため、固定資産税などが上がる可能性があります。
ただし、税額が単純に6倍になるとは限りません。
解体時期を決める前に、市区町村の資産税担当窓口へ翌年度の税額を確認しましょう。
解体工事に補助金はいくらもらえますか？
補助金の対象建物や補助率、上限額は自治体ごとに異なるため、全国共通の金額はありません。
札幌市にも危険空き家を対象とした除却補助制度がありますが、すべての家が対象になるとは限りません。
また、交付決定前の契約や着工が対象外となる場合もあるため、先に制度の条件を確認してください。
まとめ：100坪の家の解体費用と対策を理解しよう
100坪の家の解体費用は、札幌市周辺の概算で木造300万～500万円、鉄骨造400万～700万円、RC造500万～800万円が目安です。
ただし、重機の搬入条件や付帯物、アスベスト、地中埋設物などによって総額は変わります。
解体を検討する際は、複数社へ現地調査を依頼し、本体工事や仮設工事、廃材処分、整地、追加費用の条件を比較しましょう。
費用の用意が難しい場合は、自治体の補助制度やローン、古家付き土地での売却も選択肢になります。
100坪の家を解体する場合、建物の構造や立地、付帯物、アスベストの有無などによって費用が大きく変わります。
株式会社雄志総業では、木造・鉄骨造・RC造の解体工事に対応し、現地調査から見積もりまで無料で行っています。
100坪の家の解体費用や工事の進め方に不安がある方は、お気軽にご相談ください。
お問い合わせは下記より受け付けています。
- WEB：公式サイト「お問い合わせ」より
- 電話：011-879-5001
【記事監修】
藤本 大志（ふじもと たいし）
株式会社雄志総業 代表取締役
平成23年（2011年）に創業。
平成26年（2014年）に法人化（株式会社雄志総業を設立）
札幌市を中心に地域密着で15年以上、一般家屋からビルまでの解体工事、アスベスト除去、仮設足場工事、冬期の除排雪など、総合建設業の第一線で現場を指揮。
「業界で最もクリーンで、最も信頼される解体業者」を目指し、徹底した法令順守、クリーンな廃棄物処理、そして不透明な費用の撤廃に全社を挙げて取り組んでいる。
- 解体工事施工技士
- 一般建築物石綿事前調査者
- 工作物石綿事前調査者
- 産業廃棄物管理責任者
- 特別管理産業廃棄物管理責任者
- 技能実習責任者
解体工事は、施主様の思い出が詰まった建物を壊すだけでなく、新しい未来へ繋ぐ大切な第一歩です。
だからこそ、手続きや費用、近隣対策にいたるまで、一切の濁りがない「最もクリーンな解体業者」でありたいと考えています。
アスベスト対策や産廃処理など、見えない部分こそ徹底的に。
札幌の皆さまに「雄志総業に頼んで本当に良かった」と心から安心していただけるよう、本コラムを通じて、業者の選び方やトラブルを防ぐノウハウを誠実にお伝えしてまいります。
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