こんにちは!解体工事専門店 雄志総業です。
相続した家をどうするか迷っている方はいませんか?相続した家は維持費や管理の負担が大きく、利用する予定がない場合は解体を検討することも選択肢の一つです。
この記事では、不動産相続の基本から、相続した空家を解体するメリット、さらに空家を放置するリスクについて詳しく解説します。
札幌市や千歳市、恵庭市、江別市、北広島市で相続物件を所有している方に役立つ内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください!
相続した家の解体について
相続した家の扱い方にはいくつかの選択肢がありますが、解体して土地を有効活用することもその一つです。ここでは、不動産相続の基本を押さえつつ、解体を選択する理由を明確にしていきます。
不動産相続とは?
不動産相続とは、亡くなった方の所有していた不動産を相続人が受け継ぐことを指します。不動産相続は、財産の管理や利用方法に関する重要な決定を伴います。
不動産相続の基本
- 相続の開始
相続は被相続人(亡くなった方)が亡くなった時点で開始されます。不動産の所有権が相続人に移行します。 - 相続登記
相続登記を行うことで、不動産の所有権を法的に確定します。この手続きには相続人全員の同意が必要です。 - 固定資産税の発生
不動産を相続すると、毎年固定資産税が発生します。空家であっても課税対象となるため、維持費がかかります。
不動産相続後の選択肢
相続した不動産については、以下の選択肢があります。
- 自分で使用する
- 貸し出して賃貸収入を得る
- 売却する
- 解体して更地にする
空家を解体するメリット
相続した家を解体することには多くのメリットがあります。特に利用予定がない場合、解体することで土地を有効活用できる可能性が広がります。
メリット①:固定資産税の軽減
- 建物を解体し更地にすることで、固定資産税が減額される場合があります。
- ただし、一部の条件下では建物が残っている方が特例で軽減される場合もあるため、事前に確認が必要です。
メリット②:土地の売却がしやすくなる
- 空家を解体して更地にすると、土地の購入希望者にとって利用しやすい状態となり、売却がスムーズに進みます。
- 古い建物が残っていると、買い手が解体費用を懸念するため売却価格が下がる可能性があります。
メリット③:災害リスクを回避できる
- 老朽化した建物は倒壊や火災のリスクがありますが、解体することでこれらのリスクを防止できます。
- 特に札幌市や千歳市など雪の多い地域では、積雪による建物倒壊のリスクも軽減されます。
空家を放置するリスク
空家をそのまま放置しておくと、さまざまなリスクが発生します。これらのリスクを回避するためにも、適切な管理や解体を検討することが重要です。
リスク①:固定資産税の負担が増える
- 空家を放置していると、「空家等対策特別措置法」により固定資産税の軽減措置が解除される可能性があります。
- その結果、固定資産税が大幅に増加する場合があります。
リスク②:地域住民への迷惑
- 老朽化した空家が倒壊することで、近隣住民の財産や安全を脅かす可能性があります。
- また、空家は害虫や害獣の発生源となり、近隣トラブルの原因にもなります。
リスク③:不動産価値の低下
- 空家を放置すると土地や建物の価値が下がる可能性があります。
- 特に札幌市やその周辺地域では、不動産需要が高いため適切な管理が重要です。
まとめ:相続した家の解体について
この記事では、不動産相続の基本や相続した空家を解体するメリット、空家を放置するリスクについて解説しました。相続した家をどう扱うかは、財産管理だけでなく、家族や地域社会にとっても重要な問題です。解体を選択することで、固定資産税の軽減や土地の有効活用、災害リスクの軽減など多くのメリットを得られます。
札幌市や近隣で解体工事を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてください!
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