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共有ブロック塀の解体工事 トラブルにならない方法とは? | 札幌市の解体工事 雄志総業

2025年1月22日


こんにちは!札幌市の解体工事専門店 雄志総業です。

解体工事を検討する際、近隣の自治体でのルールや費用、そして親切とのトラブル回避策について不安を感じませんか?
札幌市をはじめとする千歳市、恵庭市、江別市、北広島市での解体工事に関する情報をわかりやすくお届けします。
特に「共有ブロック塀」の解体に関する注意点や手順を詳しく解説しているので、初めての方でも安心して読み進められます!
記事を読むことで、解体工事の基本情報からトラブルの防止策まで、全体像を把握できます。これから解体工事を考えるご家族やご近所付き合いが心配な方は、ぜひ最後までお読みください!


共有ブロック塀について

解体工事を計画する際、「共有ブロック塀」の存在がポイントになります。隣接する建物や敷地と共有している構造物は、考慮して解体しないとトラブルの原因になることもあります。札幌市やその近郊では、共有ブロック塀は多くの住宅地で見られ、特に古い住宅街では耐久性の低下が問題視されている。ながら進むことが重要です。

共有ブロック塀とは?

隣接する2つ以上の敷地内に設置された塀で、複数の所有者が権利を共有している構造物です。これらの塀は通常、土地の境界線に設けられ、個々同士が共同で管理や負担をする義務を持ちます。

共有ブロック塀の特徴

すべての権利が共有されます。法的には、共有ブロック塀の所有権は隣接する敷地の全員に均等に帰属します。 これにより、塀の解体や修繕には全員の同意が必要となります。


共有ブロック塀の解体工事で確認すべき権利と境界の注意点

権利関係の確認が最優先

共有ブロック塀の解体に事前にする前に、すべての権利や境界線を明確にする必要があります。これには、以下の手順が必要です。

  1. 境界線の確認:法務局で登記簿や地積測量図を取得し、正確な境界線を特定します。
  2. 個人との協議: 全ての権利や負担割合について合意を得ます。
  3. 弁護士や測量士の協力: トラブルを避けるため、専門家の助言を受けることを推奨します。

誤解を防ぐ

例えば、札幌市のAさんは、隣家の方と事前に決めずに解体を進めて、結果的に「境界線が変わった」と主張されるトラブルが発生しました。これらを防ぐためにも、事前の確認と相談が重要です。


共有ブロック塀の解体費用を個人と負担する方法

共有者の解体費用は原則として全員で負担するのがルールですが、具体的な決定は事前協議が必要です。

具体的な方法

  1. 見積りの共有: 解体業者から見積りを取り、隣地所有者と共有します。
  2. 費用の分担方法の提案:総額を均等に決めるか、使用頻度に応じて分担金額を調整します。
  3. 同意文書作成:合意事項を文書化、異議を交わします。

トラブルを防ぐポイント

解体費用を考慮したトラブルを防ぐためには、第三者である解体業者や専門家を考慮して公正性を考慮することが重要です。


共有ブロック塀の解体工事で適切とトラブルを防ぐ5つの注意点

  1. 事前の挨拶を丁寧に行うために少し
    関係を築く初めです。工事の理由や日程を説明することで、相手の安心感を高めます。
  2. 専門家を超えた境界確認
    測量士や土地家屋調査士に正確な境界線を示してもらって、危険を恐れます。
  3. 騒音や振動の事前説明
    特に札幌市や江別市の住宅密集地では、騒音対策が重要です。具体的な作業時間や騒音対策共有しましょう。
  4. 合意内容を文書化する
    費用や工事範囲についての合意を「覚書」などに残しておきます。
  5. 解体工事業者の選定
    信頼できる業者を選び、事前に該当との調整にご協力ください。

解体工事の対応

雄志総業の解体工事サービスの特徴

  • 地域密着型のサービス
    札幌市やその近隣に特化した専門知識で、地域ごとの特性を考慮します。
  • 安心のサポート体制
    個人対応や境界確認のアドバイスも提供します。 初めての方でも安心です。
  • 明確な料金体系を提示
    事前に明確な見積もりを提示し、納得の上で作業を開始します。

まとめ

この記事では、札幌市を中心とした千歳市、恵庭市、江別市、北広島市での解体工事における共有ブロック塀に関する注意点や費用負担の方法について詳しく解説しました。安全かつスムーズに解体工事を進めるためには、事前の準備と適切な対応が必要です。

札幌市や近隣で解体工事を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてください!
雄志総業では、札幌市や近隣でお客様にぴったりの解体計画を提案しています。

札幌市、千歳市、恵庭市、江別市、北広島市の解体工事は雄志総業にお任せください!

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