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札幌、江別、北広島、千歳、恵庭のみなさん、こんにちは！解体工事専門店 雄志総業です。

建物を解体した後に 建物滅失登記 の手続きを忘れていませんか？
建物の解体後は、法務局に 「建物滅失登記（たてものめっしつとうき）」 を申請する必要があります。しかし、「そもそも滅失登記とは何か？」「手続きはどのように進めるのか？」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？

この記事では、 建物滅失登記の基本知識や費用、手続き方法 について詳しく解説します。
札幌市、江別市、北広島市、千歳市、恵庭市で解体工事を検討している方や、解体後の登記手続きを知りたい方は、ぜひ最後までご覧ください！

建物滅失登記について

建物滅失登記とは、解体後にその建物が存在しないことを法務局に届け出る手続き です。
この登記をしないと、固定資産税がかかり続けることもあり、早めに申請することが重要です。

建物滅失登記が必要な理由

1. 固定資産税を不要にするため

建物の固定資産税は、 登記簿上で建物が存在する限り発生 します。
解体後も滅失登記をしなければ、 存在しない建物に対して税金を支払い続けることになる ため、必ず手続きを行いましょう。

2. 売却・相続の際に不利益を避けるため

土地を売却する際や相続する際、登記簿上に 「既に解体されたはずの建物」が残っていると手続きが滞る ことがあります。
スムーズな取引や相続を進めるためにも、 建物滅失登記を済ませておくことが必要 です。

3. 法的義務があるため

建物滅失登記は、 建物を解体した日から1ヶ月以内に申請することが義務付けられています（不動産登記法第57条）。
期限内に申請をしないと、 過料（罰則）が発生する場合がある ため、忘れずに手続きを進めましょう。

建物滅失登記の手続き方法

滅失登記の手続きは、 自分で行う方法 と 司法書士に依頼する方法 の2種類があります。

1. 自分で申請する方法（費用を抑えたい方におすすめ）

自分で申請する場合、以下の手順で手続きを進めます。

手順①：必要書類を準備する

• 解体業者からの「取壊し証明書」または「解体証明書」
  • 解体業者が発行する書類で、建物が取り壊されたことを証明するもの
• 登記事項証明書（登記簿謄本）
  • 建物の登記情報を確認するために必要
• 申請書
  • 法務局のホームページからダウンロード可能
• 委任状（代理人が申請する場合）

手順②：法務局へ申請する

準備した書類を、 建物所在地を管轄する法務局 へ提出します。
申請方法には、 窓口申請、郵送申請、オンライン申請 があります。

手順③：登記完了の確認

法務局での審査が終わると、建物滅失登記が完了します。
手続き完了までの 期間は通常1週間～2週間程度 です。

2. 司法書士に依頼する方法（手間を省きたい方におすすめ）

「書類の準備が面倒」「間違いがないように手続きを進めたい」という方は、 司法書士に依頼する方法 もあります。
司法書士に依頼すると、 書類の作成から申請まで代行 してもらえるため、スムーズに手続きを進められます。

建物滅失登記の費用は？

建物滅失登記の費用 は、自分で申請する場合と司法書士に依頼する場合で異なります。

1. 自分で申請する場合の費用（低コスト）

自分で申請する場合、 法務局での手続き費用は無料 です。
ただし、登記事項証明書の取得や郵送費がかかるため、 総額1,000円～3,000円程度 になります。

2. 司法書士に依頼する場合の費用（安心・確実）

司法書士に依頼する場合、 報酬として2万円～5万円程度 かかるのが一般的です。
費用相場は以下の通りです。

「時間がない」「手続きに不安がある」という方は、 司法書士に依頼することでスムーズに登記を完了 できます。

まとめ：建物滅失登記について

この記事では、 建物滅失登記の基本、手続き方法、費用 について詳しく解説しました。

• 滅失登記をしないと固定資産税がかかり続けるため、早めの手続きが必要
• 自分で申請する場合は費用を抑えられるが、手間がかかる
• 司法書士に依頼するとスムーズに手続きを進められるが、2万円～5万円程度の費用が必要

札幌市や近隣で解体工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてください！
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